2007年4月，上海的天气像小孩的脸，说变就变。
苏晚晴那套“问题房源”的交易，顺利得让人心里发毛。
那套浦东联洋的房子，房东欠了一屁股债，房子被三家法院查封。正常人躲都来不及，苏晚晴却偏要买。
但更诡异的是，她只打了个电话。
三天，查封解除。一周，银行抵押注销。两周，过户完成。
总价420万的房子，因为“瑕疵”压到380万。苏晚晴眼睛都不眨，全款付清。
过户那天，她戴着大墨镜，直到房产证到手，才嘴角一弯：“看，不难吧？”
周小乙没说话。他隐约觉得，这女人背后有张看不见的网，轻轻一拨，就能让很多“不可能”变成“可能”。
“苏姐，您男朋友……”
“不该问的别问。”苏晚晴把房产证塞进爱马仕包里，“走，吃饭，庆祝。”
餐厅在外滩，人均消费是周小乙以前一个月的工资。
苏晚晴点了红酒，给周小乙倒上。
“这单你办得利索。说好的佣金，两个点，七万六，明天打给你。”
周小乙心里快速计算：380万的2%，确实是7.6万。
比他预想的少，但合理——苏晚晴不懂行情，可陈老板懂。陈老板之前就跟他说过，这种全款单，店里惯例收1.5%-2%，业务员拿其中的30%-50%。苏晚晴直接给他2%，已经算是大方了。
“谢谢苏姐。”
“别谢我，这是你应得的。”苏晚晴晃着酒杯，“对了，我有个小姐妹，也有套房子头疼，你帮看看？”
“什么房子？”
“别墅。青浦的，香港人送的，她不敢住也不敢卖，愁死了。”
苏晚晴的小姐妹叫林薇薇，说话轻声细语，看人时眼神像受惊的小鹿。
别墅在青浦赵巷，四百多平，欧式风格，花园里种满了玫瑰。
“我一次都没住过。”林薇薇小声说，“太远了，而且……我一个人害怕。”
周小乙看着房产证——名字是林薇薇，全款，无抵押。
“林姐想怎么处理？”
“我想卖掉，换套市区的公寓。但苏苏说，别墅不好卖，手续也麻烦。”
周小乙明白“麻烦”在哪儿。这种赠与房产，涉及境外人士、大额赠与税，而且金主随时可能翻脸。
“林姐，这房子市价六百万左右。但别墅成交慢，买家少，您这情况……知情的人会压价。我估计，最后能五百五十万成交就不错了。”
林薇薇脸色一白。
苏晚晴皱眉：“那怎么办？总不能空着吧？物业费一年好几万呢。”
“换。”周小乙说，“用这套别墅，换几套市区的商品房。”
“怎么换？”
“找开发商。”周小乙解释，“现在很多楼盘缺现金流，愿意用多套小户型换一套别墅，快速回款。您这套别墅值六百万，能换三套两百万左右的小户型。一套自住，两套收租，比守着别墅强。”
林薇薇眼睛亮了：“能换到哪里的房子？”
“看您想换哪里。”周小乙拿出手机，“浦东联洋，两室，一百平，现在两百万一套。徐汇田林，小三房，两百三十万。长宁古北，一室一厅，一百五十万。您想要哪种？”
“那……手续呢？”
“我来作，您签授权书就行。”周小乙顿了顿，“但我要收服务费，置换总价的百分之一。”
“百分之一？六万？”
“不，是置换后您拿到的那部分资产的总价。”周小乙说得很清楚，“比如您用别墅换了三套房，总价值六百万，我收六万。如果您只要一套房加现金，就按那套房的价值算。”
林薇薇看向苏晚晴。
苏晚晴笑了：“薇薇，我觉得行。反正这房子你也不敢住，换三套小的，多踏实。”
“那……试试？”
“试试。”苏晚晴拍板，“小周，这事交给你。办成了，我给你包红包。”
周小乙立刻行动。
他先联系了浦东一个楼盘的销售总监——姓陈，正为月底的销售指标发愁。
“陈总，有套青浦的别墅，业主想置换你们的新房，一换三，要低楼层或者有瑕疵的房源，价格要优惠。”
“一换三？什么别墅？”
“四百多平，全款，产证净。市价六百万，想换你们三套两百万左右的房子。”
电话那头沉默了几秒。
“三套两百万的……我们最便宜的那几套，单价两万，一百平一套，总价六百万。但如果置换，可以做到五百八十万。”
“五百五十万。”周小乙说。
“不可能！这已经亏本了！”
“陈总，您那几套房子，挂半年了吧？每月资金成本多少？老板给您的压力多大？现在有人愿意用别墅换，您清库存、回资金，报表还好看。五百五十万，您不亏。”
陈总监咬了咬牙：“五百六十万，最低了。再低我交不了差。”
“成交。但我有个条件——这三套房，要能分开过户，写不同人的名字。”
“这……不合规吧？”
“作成‘直系亲属赠与’或者‘婚前财产分割’，您有办法的。”周小乙说，“事成之后，我再给您介绍两个全款客户，买您另外两套。”
陈总监沉默了很久。
“行，但出问题你担着。”
“我担着。”
下午，周小乙又联系了两个老客户。
一个温州老板，姓李，专买小户型出租。一个上海本地人，姓张，想给儿子准备婚房。
“李总，有浦东联洋的房源，二楼临街，噪音大，但单价两万，比市场价便宜三千。一百平，两百万，要全款。”
“全款没问题，但为什么这么便宜？”
“业主置换出来的名额，急着套现。但得配合走个手续，写成是业主亲戚，过户后再转给您。”
“有风险吗？”
“产证净，没风险，就是多一道过户手续，税费我帮您做到最低。”
李总想了想：“行，我要了。”
“张总，顶楼西晒，一百平，也是两百万。西晒的问题，装个好空调，贴隔热膜，能解决。关键是便宜，省三十万。”
张总犹豫：“我儿子嫌顶楼……”
“张总，现在两万，明年就两万五了。您儿子要是嫌，装修好了租出去，租金一个月五六千，比他工资都高。过两年卖了换新的，白赚几十万。”
张总一咬牙：“买！”
三天后，置换协议签了。
林薇薇用别墅换了三套房：
1. 二楼临街，一百平，市值两百万——转让给李总。
2. 顶楼西晒，一百平，市值两百万——转让给张总。
3. 户型奇葩的三角厅，一百平，市值一百六十万——林薇薇自己留。
别墅作价五百六十万，三套房总价五百六十万，等价置换。
但实际作中，李总和张总各付两百万给开发商，开发商把这四百万中的三百九十万给林薇薇（扣了十万元“更名费”）。
最后林薇薇拿到：一套市值一百六十万的房子+三百九十万现金。
而她那套别墅，市价六百万，但考虑到持有成本、交易风险和心理负担，这个结果她已经很满意了。
周小乙的收益：
1. 服务费：林薇薇实际获得的资产总价550万（房160万+现金390万）的1%，即5.5万。
2. 介绍费：从陈总监那儿拿到李总、张总两单的介绍费，每单五千，共一万。
3. 渠道费：从李总、张总那儿各拿0.5%的“辛苦费”，各一万，共两万。
总计：8.5万元。
加上苏晚晴那单的7.6万佣金，这半个月，周小乙净赚16.1万。
再加上之前和老刘合伙买老破小赚的、自己做小单攒的，他手头现金终于突破了20万。
20万，在2007年的上海，勉强够中环一套小户型的两成首付。
晚上，苏晚晴又请周小乙吃饭。
“薇薇高兴坏了。”她喝得脸颊微红，“说那套三角厅的房子，虽然户型怪，但在市区，她敢住了。还有三百多万现金，存银行吃利息都够花了。”
“林姐满意就好。”
“你这次赚了多少？”苏晚晴突然问。
“八万五。”周小乙实话实说。
“才八万五？”苏晚晴皱眉，“陈老板没抽你成吧？”
“没有，这已经不少了。正常中介一单也就一两万佣金。”
苏晚晴盯着他看了会儿，忽然笑了：“你倒实在，不贪。我那帮小姐妹，就缺你这样的人。”
她凑近些，压低声音：“她们手里都有房子，都是‘那位’、‘那几位’送的。有的不敢住，有的不敢卖，有的连房产证都不敢去拿。你要是有本事帮她们处理净，赚的不比炒房少。”
周小乙心里一动。
但他知道，这种钱不好赚。金丝雀们的房子，连着她们的金主。处理不好，会惹烦。
“苏姐，这事……得慢慢来。”
“知道，不急。”苏晚晴坐回去，晃着酒杯，“你先把眼前的事办好。薇薇回去一说，肯定有姐妹找你。到时候，你挑靠谱的接，不靠谱的推给我，我帮你挡。”
“谢谢苏姐。”
“别谢我。”苏晚晴眼神有些飘忽，“我帮你，也是帮我自己。看见你能净净赚钱，我好像……也有点盼头。”
她说完，站起来，脚步有些不稳。
“走了，司机在楼下。”
周小乙想送她，她摆摆手。
走到门口，她突然回头：“对了，你那个小女朋友，是不是快来了？”
周小乙一愣。
“薇薇说的，她看见你发短信，笑得像个傻子。”苏晚晴笑了，“好好对人家。别学我们，把路走窄了。”
她走了。
周小乙站在餐厅门口，看着外滩的灯火。
他想起了邱莹莹。
她三天后就到上海了。
到时候，他要带她去看东方明珠，吃哈达斯，还要告诉她：
“你看，我在上海，站住了。”
虽然只有二十万，虽然只有半套老破小，虽然前路还长。
但至少，他有了起点。
一个能奔向她的起点。