刘老板打来电话的第二天，陈野一大早就出门了。
他把店里的事交代给王大姐，骑着那辆破自行车，背了个斜挎包，包里装着账本、笔记本、一瓶水，还有刚从银行取的两万块钱。两万块，用信封装着，塞在贴身的内兜里，走路都能感觉到那沓纸硌着口。
第一站是县城东边的那套。
房子在一条老街上，巷子窄得自行车都骑不进去，陈野把车停在巷口，走路进去。两边是老式的砖瓦房，墙皮掉了好几块，有些房子的窗户都用木板钉死了，一看就是没人住。地上坑坑洼洼的，昨天下过雨，积水还没，踩上去一脚泥。
刘老板已经在巷口等着了，手里拿着串钥匙，看见陈野来了，招了招手：“小陈，这边走。”
房子在巷子中段，一栋六层老楼的二层。刘老板开了门，陈野走进去，第一反应是——采光还行。虽然楼老了点，但窗户朝南，上午的阳光能照进来大半间。两室一厅，不大，估摸着也就五十来平。客厅地面是老式的水磨石，卧室是水泥地，墙上刷的白灰有些地方已经起皮了。厨房和卫生间都小得可怜，转个身都费劲。
但陈野不在乎这些。
他在乎的是位置、价格、产权。
位置不算差。虽然不在主街上，但离县城中心骑自行车也就十来分钟。周边有小学、有菜市场、有公交站，生活配套还算齐全。以后县城往外扩，这片肯定能沾上光。
价格——房主要去外地，急着脱手，开价一万八。陈野在屋里转了两圈，心里已经有了判断，这个价不算贵，但也不是最便宜的。他走到阳台上看了看周围的房子，又问了刘老板一句：“这楼是哪年建的？”
“九三年的，才七年。”
七年房龄，在2000年算是比较新的房子了。陈野点了点头，没急着表态，又看了看厨房和卫生间的管道，确认没有大的渗漏问题。然后走到客厅中间，站定，说了句让刘老板意外的话：“一万五，今天能签。”
刘老板愣了一下：“小陈，人家要一万八，你砍三千？”
“刘叔，这房子您也看到了，位置偏，楼虽然不旧但维护得不好，楼道里的灯都是坏的。一万八太贵了，一万五是个实价。您帮我问问房主，行就行，不行就算了。”
刘老板犹豫了一下，掏出手机打了个长途。说了几句，挂了电话，看着陈野，叹了口气：“房主说最低一万六，再低他就不卖了。”
陈野想了想，一万六，比他预期多了一千，但还是在他的底线之内。他点了点头：“行，一万六。但我要先看产证，确认没问题再付钱。”
刘老板说没问题，约了下午去房管局查档。
从东边这套出来，陈野又骑上车去了城南。
城南这套比东边那套还便宜，开价一万五。但陈野一看就知道为什么便宜了——房子在一楼，湿得厉害，墙上能看见明显的水渍，有一股子霉味。采光也差，虽然是白天，屋里却暗得很，不开灯基本看不清。
房主是个六十多岁的老大爷，老伴去世了，儿女都在外地，他想卖了房子搬去跟儿子住。老大爷领着陈野看了每个房间，嘴里不停地念叨：“这房子我住了十几年，结实得很，从来没出过问题。”
陈野没接话，蹲下来看了看墙角。墙皮已经起鼓了，用手一按，软塌塌的，明显是返。这种房子住久了对身体不好，以后转手也难卖。
他站起来，礼貌地跟老大爷说了句“我再考虑考虑”，就出来了。
刘老板跟在他后面，看出来他没看上，也没多问，只说了一句：“一楼确实了点，不过价格便宜，收拾收拾也能住。”
陈野摇了摇头。他买房子不是为了“能住”，是为了保值增值。这种有明显硬伤的房子，涨的时候涨得慢，跌的时候跌得快，碰都不能碰。
最后一站是城北，靠近汽车站的那套。
这套是陈野最看好的。
房子在汽车站后面的一条街上，离车站走路不到五分钟。六楼，没电梯，爬上去累得够呛，但陈野不在乎。一进门，他就知道这套跟前面两套不是一个档次。
三室一厅，七十多平，户型方正，南北通透。房主是个三十多岁的年轻人，在省城找了工作，想把县城的房子卖了去省城买房。房子装修过，虽然风格是九十年代那种土气的木墙裙，但保养得不错，没什么大问题。
最关键的是位置——离汽车站近，人流量大，以后不管是自己住还是出租，都不愁没人要。而且这片是县城重点发展的新区，以后商场、医院、学校都会往这边搬，升值空间比老城区大得多。
“这套多少钱？”陈野问。
“两万二。”房主说。
陈野没还价。不是他觉得这个价便宜，是他知道这套房子值这个价。但他也没急着答应，而是问了几个问题：“产证齐全吗？有没有抵押？水电费都结清了吗？”
房主一一回答了，说产证在手，没有抵押，水电费都结清了。
陈野点了点头，说回去考虑一下，明天给答复。
从城北出来，已经快中午了。陈野找了个路边摊吃了碗面，边吃边在笔记本上记东西。
东边那套，一万六，可以考虑。城南那套，不要。城北那套，两万二，要拿下。
但光这三套还不够。他要的不是一两套房子，而是一个组合——县城的不同位置、不同价位、不同户型，分散布局，降低风险。
下午去房管局查了东边那套的产证，没问题。陈野当场付了五千块定金，跟房主签了个意向协议，约定一个月内付清尾款。
出了房管局，陈野没回店里，而是去了长途汽车站，买了一张去隔壁县城的车票。
他要把周边几个县城都跑一遍。
陈野的想法很简单——鸡蛋不能放在一个篮子里。县城的房子要买，周边县城的房子也要看。有些县城虽然现在看着偏，但以后的发展未必比他现在这个县城差。提前布局，成本低，以后不管是升值还是拆迁，都是赚的。
接下来三天，陈野跑了三个县城。
每天早出晚归，坐大巴、倒公交、走路，把每个县城的核心地段都转了一遍。他手里拿着一个县城地图，每看一套房子就在地图上标一个点，旁边写上价格、面积、房龄、优缺点。
三天下来，他看了十几套房子，笔记本上密密麻麻记了好几页。
最后他选了四套——隔壁A县城中心地段的一套两室，一万四；B县城靠近汽车站的一套三室，一万八；C县城一个新建小区的两套小户型，每套才一万出头。
加上县城这边他看中的城北那套和东边那套，一共六套。
六套房子，总价加起来不到十万块。
十万块，在二十年后连个卫生间都买不起。但在2000年，能在县城和周边买六套房。
陈野把这六套房子的信息整理好，按优先级排了个序。城北那套排第一，必须拿下。东边那套排第二，可以考虑。周边县城的四套，价格便宜，先付定金占个坑，后面的钱慢慢凑。
他把这些信息全部登记在一个本子上，每一套都写了详细的备注——位置、价格、房主联系方式、看房时间、谈判要点。
这个本子，就是他房产布局的“作战地图”。
晚上回到出租屋，陈野把本子锁进床底的铁盒子里，跟账本放在一起。
躺在床上，他算了算手里的现金。店里的流水加上之前攒的，大概还有四万多。城北那套两万二，东边那套一万六，这两套就要三万八。周边县城那四套，每套付个两三千定金，又要一万多。
钱不够。
但他不急。店里的生意每天都在进账，一个月好几万，钱的问题很快就能解决。关键是先把坑占住——跟房主谈好，付定金，签协议，约定一个不算太长的付款周期，然后用店里的流水去填。
这就是的玩法。不是你有多少钱，而是你能调动多少钱。陈野手里虽然只有四万多，但他能调动的资金远远不止这个数。因为他的杂货铺每个月能产生稳定的现金流，这个现金流就是他的信用背书。
只要店在，钱就不是问题。
陈野闭上眼睛，脑子里过了一遍今天看过的那些房子。
城北那套，阳光好，户型方正，离车站近。东边那套，虽然旧了点，但位置还行，价格便宜。A县城那套，在一所小学旁边，以后肯定好租。B县城那套，靠近车站和医院，位置绝佳。C县城那两套小户型，在一个新建小区里，虽然现在偏，但以后县城往那边发展，就是黄金地段。
每一套，都是他仔细看过、反复比较之后选出来的。没有一套是随便买的。
这跟他前世买房完全不一样。前世他买房，要么是听中介忽悠，要么是看别人买他也买，从来不做功课，买了就后悔。现在不一样了，每一分钱都是他自己挣的，每一套房子都是他自己选的，心里踏实。
翻了个身，陈野又想到了一个问题——这些房子买下来之后，不能空着。空着就是浪费，得租出去，用租金来还月供或者覆盖成本。虽然他现在没有贷款，但租金也是一笔收入，积少成多，不能小看。
城北那套可以租给在汽车站附近上班的人，东边那套可以租给带小孩上学的家庭，A县城那套可以租给学校的老师，B县城那套可以租给医院的护士或者车站的员工。
这些租客从哪里找？不用愁，房子到手了，自然有人来问。2000年的县城，租房市场虽然不大，但好地段的房子从来不愁租。
陈野把这些想法也在笔记本上记了下来。
夜深了，窗外偶尔传来几声狗叫。陈野把被子拉到下巴，闭上眼睛。
明天还要去一趟房管局，把城北那套的手续办了。后天要去周边县城，把那四套的定金付了。大后天要回店里，看看这几天的流水，安排下一批进货的事。
事儿多，但他不怕事儿多。